Nekretnine i stvarno pravo
Kupnja nekretnine vjerojatno je najveća investicija koju ćemo napraviti tijekom svog života. Jednako tako, prodaja nekretnine obično je transakcija vrlo velike vrijednosti.
Zato je u oba slučaja preporučljivo angažirati odvjetnika koji poznaje propise te može osigurati da se cijeli proces odvije bez poteškoća.
Angažiranje odvjetnika preporučljivo je i radi prevencije sporova koji kasnije mogu nastati.
Do sporova i problema često dolazi zbog loše sastavljenih ugovora o kupoprodaji. Takve ugovore sastavljaju same stranke koristeći predložak s interneta, agencije za nekretnine (koje se profesionalno bave prodajom, ali najčešće nemaju stručnu osobu koja bi kvalitetno sastavila ugovor i savjetovala klijenta o potencijalnim rizicima) ili se kupuju obrasci ugovora u Narodnim novinama. Takvim nestručno sastavljenim ugovorima ne mogu se predvidjeti i prevenirati potencijalne sporne situacije u konkretnom poslu kupoprodaje.
Postoji i cijeli niz drugih situacija vezanih uz nekretnine u kojima građani ili tvrtke imaju potrebu angažirati odvjetnika, pogotovo ako uzmemo u obzir da zemljišne knjige još uvijek nisu u potpunosti uređene, da stanje u njima nerijetko odudara od stvarnog stanja itd.
Odvjetnik može pomoći oko pregovora i sastavljanja ugovora o kupoprodaji nekretnine. Također, može pomoći pribaviti sve potrebne podatke o stanju nekretnine u katastru i zemljišnim knjigama te drugim potencijalnim rizicima vezanima uz nekretninu koju kupujete (primjerice upozoriti na mogućnost da je nekretnina bračna stečevina iako oba vlasnika nisu upisana u gruntovnici i dr.).
Osim toga, postoji i cijeli niz drugih poslova vezanih za nekretnine koji se uz angažman odvjetnika mogu znatno sigurnije i jednostavnije realizirati.
Mnogi sporovi vezani uz nekretnine koje smo rješavali ne bi nastali da su stranke u početku angažirale odvjetnika i pristupile pravnom poslu kupoprodaje s većom pažnjom, odnosno s pažnjom koju takav ozbiljan posao zahtijeva.
- pregovori i sastav predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnina
- kupnja nekretnina na elektroničkoj javnoj dražbi (posjedujemo odgovarajući digitalni certifikat za pristup servisu e-Dražba te uz Vašu punomoć možemo cijeli postupak obaviti za Vas)
- ugovori o ortaštvu za izgradnju stambeno-poslovnog objekta (kada postoji zajednički interes za izgradnju osobe koja je vlasnik zemljišta i osobe koja namjerava graditi)
- ugovori o građenju
- ugovori o diobi, međuvlasnički ugovori
- drugi ugovori vezani uz nekretnine i pravni promet nekretnina
- zastupanje pred sudom u vlasničkopravnim odnosima
- zastupanje pred sudom u zemljišnoknjižnim postupcima (upisi, ispravni postupci, uknjižba založnog prava i drugih tereta na nekretninama, brisanje i dr.)
Za sve pravne poslove u vezi s nekretninama slobodno nam se obratite.